Нужно переписать эту статью своими словами Если банк требует…
Нужно переписать эту статью своими словами Если банк требует досрочного погашения кредита Разразившийся в мире финансовый кризис не замедлил отразиться и на рынке ипотечного кредитования России. Многие банки, — задумавшись о том, что цена залогового имущества может упасть, — стали предлагать своим заемщикам погасить раньше срока хотя бы часть выданных им ипотечных кредитов. Пока что финансовые организации ограничиваются рекомендациями и просьбами. Но это уже, само по себе, сеет немалую панику в среде заемщиков, которые, в свою очередь, переживают за судьбу своей недвижимости, не будучи в состоянии реально оценить перспективу. Прогнозы по поводу цен на недвижимость мало благоприятствуют тем, кто приобрел свои квартиры, практически, на ценовом подъеме, да еще и в ипотеку. Ведь не только у банков возникают проблемы с ликвидностью. Гражданам также не хочется переплачивать вдвое-втрое за квартиру, которая, возможно, упадет в цене в ближайшее время. Поэтому, если Вы получите от банка письмо с предложением досрочно вернуть ипотечный кредит, то просто достаньте и перечитайте Ваш кредитный договор. Наверняка там фигурирует фраза, смысл которой сводится к тому, что любые дополнения либо изменения к договору кредитования считаются действительными лишь в том случае, когда они зафиксированы письменно и скреплены подписями обеих сторон. Таким образом, у банка отсутствуют законные рычаги для того, чтобы заставить Вас вернуть взятый кредит досрочно. Это – что касается благонадежных заемщиков. Но бывают случаи, когда у кредитной организации появляются все основания требовать досрочного прекращения действия договора и возврата займа. К таким ситуациям относятся: — хроническое, неоднократное нарушение заемщиком согласованного графика ежемесячных платежей; — наличие более чем трехмесячной задолженности по кредиту; — нарушение заемщиком каких-либо других условий договора; — потеря заемщиком работы, при невозможности последующего трудоустройства в течение трех месяцев; — возбуждение против заемщика уголовного дела; — появление у него новых финансовых обязательств (алименты, другие выплаты по исполнительному листу судебной инстанции); — наложение ареста на счета и имущество заемщика (для юридических лиц); — обнаружение факта подделки документов заемщиком, либо предоставление банку о себе ложных сведений. Если ничего из вышеперечисленного к Вам не применимо, и Вы своевременно вносите ипотечные платежи в соответствии с графиком, то поводов для беспокойства, — а тем более, паники, — нет абсолютно никаких.
Ни для кого не секрет, что финансовый кризис, разразившийся в мире, ударил по различным аспектам нашей жизни. Не стали исключением и те, чьим бизнесом является ипотечное кредитование. На фоне кризиса существует риск того, что цена недвижимости может сильно понизиться. А это — серьезный удар по той сфере банковской деятельности, в которой имеют место залоговые обязательства в форме недвижимости (кредиты под залог квартир, ипотека и прочее). Дабы обезопасить себя, многие банки просят своих клиентов погасить досрочно хотя бы часть тех кредитов, залогом по которым является недвижимое имущество. Пока что такие просьбы приходят людям в виде уведомлений, предложений или рекомендаций к изменению платежей. Но даже такие действия, если вдуматься в причины рассылки подобных рекомендаций, достаточны для того, чтобы напряжение в среде клиентов росло. Представьте сами: если банк присылает Вам письмо с таким предложением, это говорит о том, что все не совсем гладко у самого банка, либо же есть напряженное ожидание каких-либо изменений в стоимости недвижимости. А следовательно, существует прямая угроза тем планам, которые вы, будучи клиентом, построили для себя, заключив договор. Итак, что же делать, если такое предложение вернуть кредит или его часть пришло именно Вам? Во-первых, не стоит совершать необдуманных действий. Прежде всего возьмите договор и внимательно его прочитайте. В нем наверняка должна быть оговорка, что любое изменение к договору должно быть согласовано и подписано обеими сторонами. Одна сторона — банк. Другая — Вы. Подписывали ли Вы что-то, свидетельствующее о том, что внезапно банк может потребовать с Вас всю или бОльшую часть кредита? Конечно же, нет: это было бы очень странное соглашение. Так что можно смело отказать в предложении, присланном банком. Потому что оно — незаконно. Но отказать можно лишь при условии, что Вы со своей стороны выполняете все условия договора, то есть являетесь благонадежным плательщиком. Если же Вы нарушаете какие-либо условия и обязательства перед банком, а именно: — нарушали график платежей (платили не в указанный срок или же сумму, меньшую необходимой); — имеете задолженность перед банком, то банк имеет полное право призвать вас к ответу. К тому же в договоре в качестве факторов, дающих банку взыскать оплату кредита досрочно, могут быть отмечены: — потеря работы; — появление других финансовых (имущественных) обязательств, например — появление новых кредитов, необходимость выплаты алиментов и прочее; — возбуждение уголовного или административного дела (здесь есть спорные моменты в плане признания вины и выноса решения суда, но не будем о них); — арест имущества; — подделка документов при заключении договора с банком. Если все эти пункты — не про Вас, то не стоит беспокоиться из-за писем с предложениями досрочного погашения кредитов, если это неудобно для Вас. Просто следуйте изначальному графику погашения кредита, выплачивайте то, что должны выплатить согласно условиям договора изначально, ибо закон полностью на Вашей стороне!
